裝配式建筑，顧名思義，就是以鋼結(jié)構(gòu)的搭建形式和原理，用預(yù)制的鋼構(gòu)件（H型鋼或焊接H型鋼）、圍護材料（用鍍鋅板和彩涂板制作的墻面板、屋面板以及內(nèi)樓承板等）在工地裝配而成的建筑。優(yōu)點是建設(shè)效率快，受天氣制約程度小，節(jié)約勞動力并可提高建筑質(zhì)量，具有良好的抗震性，同時可回收再利用。在日本叫做一戶建，美國稱為House。
裝配式建筑的優(yōu)點
1、按照目前并未規(guī)模化的生產(chǎn)測算，“拼裝房”比傳統(tǒng)建設(shè)方式的進度快30%左右。
2、“拼裝房”安全完全沒問題，因為預(yù)制的樓梯、外墻等運到施工現(xiàn)場，也需要進行鋼筋混凝土的搭接，并不是簡單地連接。每個樓板內(nèi)都貫穿著鋼筋，房屋結(jié)構(gòu)非常結(jié)實。
3、“拼裝房”與傳統(tǒng)建造的住宅相比，構(gòu)件精度更高，能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質(zhì)量通病，并提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。它采用輕質(zhì)隔墻體系，業(yè)主可根據(jù)需要變更裝修。
4、在房屋使用過程中，“拼裝房”更節(jié)能環(huán)保，如新型的保溫層保溫效果更好。如果實行分戶計量，暖氣在相同溫度下，“拼裝”房室溫更高，戶主可以考慮降低暖氣溫度，節(jié)省采暖費，同時也就減少了能源使用。
5、“拼裝房”對節(jié)能環(huán)保大有裨益，通過工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場裝配施工，可大幅減少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害氣體及粉塵的排放，減少現(xiàn)場施工及管理人員。一般可節(jié)約材料20%，節(jié)水60%左右。
6、“拼裝房”這種住宅產(chǎn)業(yè)化不僅對開發(fā)企業(yè)的資金流轉(zhuǎn)有好處，更能提高住宅上市的速度，所以能大大減緩市場供給不足的現(xiàn)狀，調(diào)節(jié)供給關(guān)系。大面積推廣以后，可以降低建造成本，對于抑制房價也會起到作用。
7、綜合成本核算顯示，“拼裝”房的建設(shè)成本要高于傳統(tǒng)建設(shè)方式的成本，大約每平方米多400元左右，大面積推廣以后，可以降低建造成本。
裝配式建筑的特點
1、大量的建筑部品由車間生產(chǎn)加工完成，構(gòu)件種類主要有：外墻板，內(nèi)墻板，疊合板，陽臺，空調(diào)板，樓梯，預(yù)制梁，預(yù)制柱等。
2、現(xiàn)場大量的裝配作業(yè)，而原始現(xiàn)澆作業(yè)大大減少。
3、采用建筑、裝修一體化設(shè)計、施工，理想狀態(tài)是裝修可隨主體施工同步進行。
4、設(shè)計的標準化和管理的信息化，構(gòu)件越標準，生產(chǎn)效率越高，相應(yīng)的構(gòu)件成本就會下降，配合工廠的數(shù)字化管理，整個裝配式建筑的性價比會越來越高。
5、符合綠色建筑的要求。
截至2015年底，全國已有30多個省市出臺了針對裝配式建筑及建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的指導意見和相關(guān)配套措施，并建立起56個國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，11個住宅產(chǎn)業(yè)化試點城市。隨著今年國家鼓勵政策的不斷出臺，各地也紛紛跟進落實，行業(yè)整體呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。湖南已經(jīng)成為全國住宅產(chǎn)業(yè)化規(guī)模最大、發(fā)展最快的省份之一。截至2015年8月，累計完成住宅產(chǎn)業(yè)化項目則為881萬平方米，項目涵蓋了保障房、商品房、酒店、寫字樓、別墅等類型。到2020年，湖南將形成住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地15個，產(chǎn)能達到3700萬—4000萬平方米/年。“十三五”期間，湖南將實現(xiàn)住宅部品部件規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值年均增長20%以上，建立產(chǎn)值過千億的可持續(xù)發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)集群。宜昌作為湖北省裝配式建筑先行試點示范城市之一，目前正制訂建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化行動方案，進一步明確對裝配式建筑政策。2016年全市計劃建成20萬平方米以上的裝配式建筑，到2020年，新建建筑中綠色建筑比例達到50%，裝配式建筑比例達20%。
高成本是阻礙裝配式建筑發(fā)展或推廣的因素。其實，我國裝配式建筑的發(fā)展并非近幾年才啟動，1999年國務(wù)院就出臺了《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》等相關(guān)文件。上海作為全國較早推進裝配式住宅試點的城市之一，第一個項目建設(shè)早在2006年就啟動了。只不過，裝配式建筑高成本對應(yīng)小市場，市場積極性不高，發(fā)展的腳步也就遲緩了。理論上，在沒有任何外部因素的情況下，建造一幢房子所需的材料是相對固定的，僅以材料成本來比較，無論是采取何種方式來建造房子，成本也應(yīng)是比較接近的。事實上，裝配式建筑的成本卻比傳統(tǒng)方式建造房子要高得多。據(jù)市建筑建材業(yè)市場管理總站相關(guān)負責人測算，目前，上海的裝配式建筑較傳統(tǒng)建筑每平方米的增量成本350元至550元不等，而且預(yù)制裝配率(預(yù)制構(gòu)件體積或價值占全部構(gòu)件體積或價值之比)越高，成本也會更高。
裝配式建筑的為何高成本？一是工藝成本。裝配式建筑技術(shù)難度更高，初期的研發(fā)投入，以及預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)所需要的機械設(shè)備投入，都比較大，轉(zhuǎn)嫁到構(gòu)件成本上也就更高，除非裝配式建筑的體量足夠大，使得構(gòu)件產(chǎn)量達到較大規(guī)模，才能攤薄成本;二是物流成本。只有從工廠到施工地點的距離在100公里左右，物流成本才相對合適，若工廠離得太遠就不劃算了。此外，從整條產(chǎn)業(yè)鏈來看，裝配式建筑從規(guī)劃、設(shè)計、生產(chǎn)、運輸?shù)绞┕ぃ鱾€環(huán)節(jié)的銜接尚不是很順暢，也平添了不少成本。“近幾年，為了降低裝配式建筑的成本，上海有關(guān)部門陸續(xù)制定和出臺了不少政策來引導和扶持。”據(jù)介紹，目前的扶持政策主要是建筑面積獎勵，對自愿建設(shè)裝配式建筑的住宅項目，給予預(yù)制外墻或疊合外墻預(yù)制部分不計入建筑面積的鼓勵政策(不超過地面以上計容建筑面積的3%)。不僅如此，還有更加直接的建筑節(jié)能專項扶持資金補貼，對于符合要求的裝配式住宅項目，預(yù)制裝配率達到15%以上，每平方米補貼60元人民幣，預(yù)制裝配率達到25%以上，每平方米補貼100元。對于裝配式公共建筑項目，若達到綠色建筑示范項目或高標準建筑節(jié)能示范項目標準要求的，還會被優(yōu)先納入建筑節(jié)能專項扶持資金補貼范圍，等等。
就國內(nèi)來講，成本比較普遍存在誤區(qū)，往往將裝配式住宅的所有成本與傳統(tǒng)建筑的結(jié)構(gòu)成本直接對比。這樣的對比是不科學的，因為采用預(yù)制件的裝配式住宅的建造速度相對較快;相對于工地現(xiàn)場手工作業(yè)，工業(yè)化制造方式能更好地保證質(zhì)量，為后期裝修節(jié)省資源和時間。裝配式建筑的特點在于批量生產(chǎn)和組裝，在大面積應(yīng)用中優(yōu)勢更明顯。此外，因為工業(yè)化生產(chǎn)，裝配式住宅的工地現(xiàn)場的濕作業(yè)、噪音、粉塵顯著減少，環(huán)境效應(yīng)也不可估量。所以，裝配式住宅的成本要根據(jù)具體項目綜合測算，不能一概而論。
鋼結(jié)構(gòu)材料產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商、寶鋼彩涂卷指定代理商上海肇興金屬的小編了解到，在各地熱捧布局裝配式建筑的同時，仍存在成本高、認知低、掣肘多、秩序亂等問題，制約著行業(yè)發(fā)展。我們認為，目前建筑業(yè)轉(zhuǎn)向新型工業(yè)化發(fā)展正處于關(guān)鍵時期，亟須統(tǒng)籌規(guī)劃發(fā)展，助力這一新興產(chǎn)業(yè)科學健康發(fā)展。一是厘清社會認識，提高公眾認可程度。在社會認知層面，建議加大宣傳引導力度。二是進一步完善住宅產(chǎn)業(yè)化的標準制定、檢查驗收、優(yōu)惠鼓勵等方面政策。唐芬、劉海群等業(yè)內(nèi)人士認為，利用工業(yè)化的方式建造裝配式建筑，重要的是要打造標準的技術(shù)體系和管理體系，只有標準體系建好后，才能具備快速復(fù)制的條件。建議相關(guān)部門盡快制定全國統(tǒng)一的住宅產(chǎn)業(yè)化項目質(zhì)量驗收標準和部品部件檢驗標準，進一步落實鼓勵政策，調(diào)動企業(yè)參與積極性，以規(guī)模化經(jīng)濟降低生產(chǎn)成本。三是加強部門間協(xié)調(diào)配合，解決交叉監(jiān)管、監(jiān)管盲點等問題。記者采訪了解到，建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型使工廠成為施工現(xiàn)場的一部分，需對傳統(tǒng)的監(jiān)管模式和工作方法進行突破和延伸。康莊表示，目前行業(yè)現(xiàn)行管理體系涉及多個部門且“涇渭分明”，裝配式建筑作為一種新興業(yè)態(tài)，需避免“九龍治水”的問題。建議探索建立工程總承包模式的監(jiān)管體系，對建筑產(chǎn)品進行“一條龍”監(jiān)管。四是做好統(tǒng)籌規(guī)劃，防止一哄而上，形成新的產(chǎn)能過剩。“有的地方政府為了招商引資，有的企業(yè)盲目跟風，出現(xiàn)了混淆概念、產(chǎn)能過剩、行業(yè)良莠不齊無序競爭的苗頭。”唐芬建議，各地政府要合理規(guī)劃、通盤考慮，“千萬不要把住宅產(chǎn)業(yè)化做成第二個光伏產(chǎn)業(yè)。”中小企業(yè)可以根據(jù)自身的技術(shù)特點與資金實力，在某一細分領(lǐng)域圍繞產(chǎn)品深耕細作，而不是都去建大型工廠，投入到大而全的全產(chǎn)業(yè)鏈生產(chǎn)中。
在國家供給側(cè)改革的大背景下，目前一方面產(chǎn)業(yè)集中降產(chǎn)能，另一方面鼓勵鋼結(jié)構(gòu)用鋼，促進建筑綠色環(huán)保可回收利用，這是雙贏的好事。未來中國裝配式建筑大有可為。
